Ortaklığın Giderilmesi Nedir?
İzale-i şüyu, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti (miras gibi) halindeki taşınmazlardaki ortaklığın sonlandırılarak, malın paylaştırılması veya satılarak bedelinin bölüştürülmesi işlemidir. Hissedarlar aralarında anlaşamazlarsa, herhangi bir hissedar bu davayı açabilir.
Aynen Taksim mi, Satış mı?
Mahkeme öncelikle taşınmazın "aynen taksim" (bölünerek paylaşım) suretiyle paylaştırılıp paylaştırılamayacağına bakar. İmar durumu, taşınmazın niteliği ve hisse oranları buna uygunsa, arazi fiziksel olarak bölünür. Ancak bir daire veya dükkan gibi bölünmesi mümkün olmayan gayrimenkullerde "satış suretiyle ortaklığın giderilmesi" yoluna gidilir.
Satış Süreci ve İhale
Satış kararı verilirse, dosya satış memurluğuna gönderilir ve taşınmaz açık artırma (ihale) yoluyla satılır. Satış bedeli, yargılama giderleri düşüldükten sonra hissedarlara payları oranında dağıtılır.
Muhdesat İddiası
Ortaklığın giderilmesi davalarında sıkça karşılaşılan bir durum da "muhdesat" iddiasıdır. Taşınmaz üzerindeki binanın, ağaçların veya yapıların hissedarlardan biri tarafından yapıldığının tespiti istenebilir. Bu durum, satış sonrası paranın dağıtım oranlarını değiştirir. Bu nedenle muhdesat iddiası varsa, bekletici mesele yapılarak ayrıca bir tespit davası açılması gerekebilir.