Arsa Sahibi ve Müteahhit Uyuşmazlıkları
Kentsel dönüşümün hızlandığı Antalya'da, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri (halk arasında kat karşılığı inşaat) en sık yapılan gayrimenkul sözleşmeleridir. Ancak müteahhidin inşaatı süresinde bitirememesi (temerrüt), projeye aykırı imalat yapması veya iflas etmesi durumunda arsa sahipleri için zorlu bir süreç başlar.
Geriye Etkili Fesih Nedir?
İnşaatın tamamlanma oranı belirli bir seviyenin (Yargıtay içtihatlarına göre genellikle %90) altındaysa, arsa sahibi sözleşmeyi "geriye etkili" olarak feshedebilir. Bu durumda tapusu müteahhide devredilmiş olsa bile, bu tapular iptal edilerek arsa sahibine döner. Hatta müteahhidin üçüncü kişilere sattığı dairelerin tapuları dahi, iyiniyet iddiası dinlenmeksizin iptal edilebilir.
Nama İfa Davası
Eğer inşaat büyük oranda tamamlanmışsa fakat eksikler varsa, arsa sahipleri "Nama İfa Davası" açarak, müteahhit namına inşaatı tamamlama yetkisi alabilir ve masrafları müteahhit veya sattığı dairelerden tahsil edebilir. Bu teknik davalar, uzmanlık gerektiren karmaşık hukuki süreçlerdir.