Hisseli Tapuda Öncelik Hakkı
Paylı mülkiyet halindeki bir taşınmazda (arsa, tarla vb.), paydaşlardan biri hissesini üçüncü bir kişiye satarsa, diğer paydaşların bu hisseyi öncelikli olarak satın alma hakkı vardır. Buna "Önalım (Şufa) Hakkı" denir. Amaç, taşınmaza yabancı kişilerin girmesini engelleyerek hisselerin birleştirilmesidir.
Dava Açma Süresi
Satış işlemi noter aracılığıyla diğer paydaşlara bildirilmişse, bildirimden itibaren 3 ay içinde; bildirilmemişse satıştan itibaren 2 yıl içinde Önalım Davası açılmalıdır. Dava, tapuda gösterilen satış bedeli ve tapu harçları toplamının mahkeme veznesine depo edilmesiyle yürür.
Bedelde Muvazaa İddiası
Genellikle tapu harcını az ödemek için satış bedeli düşük gösterilir. Şufa davası açıldığında, alıcı "ben aslında daha yüksek fiyata aldım" diyerek bedel artırımı isteyemez. Ancak tam tersi durumda, şufa hakkını engellemek için bedelin şişirildiği (yüksek gösterildiği) iddia edilirse, davacı gerçek bedelin tespitini isteyebilir. Antalya gayrimenkul piyasasında bu tür muvazaalı işlemler sıkça görülür.