Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptal ve tescil davaları, tapu kütüğünde yolsuz (hukuka aykırı) olarak tescil edilmiş mülkiyet haklarının düzeltilmesi amacıyla açılan davalardır. Mülkiyet hakkı Anayasal bir hak olduğu için, bu davalar gayrimenkul hukukunun en önemli ve teknik davaları arasındadır.
En Sık Karşılaşılan Dava Sebepleri
1. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Mirasbırakanın, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla tapuda satış gibi gösterip aslında bağış yaptığı işlemlerdir. Bu durumda saklı payı zedelenen mirasçılar, tapunun iptali ve miras payları oranında tescili için dava açabilirler.
2. Hata, Hile ve Korkutma (İrade Sakatlığı)
Kişinin kandırılması, korkutulması veya esaslı bir hataya düşürülmesi sonucu yaptığı tapu devirleri geçersizdir. Örneğin, yaşlı bir kişinin bakılacağı vaadiyle kandırılıp evinin elinden alınması durumunda bu dava açılabilir.
3. Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması
Kendisine vekalet verilen kişinin, vekalet verenin zararına olacak şekilde taşınmazı üçüncü kişilere devretmesi veya düşük bedelle satması durumunda tapu iptal davası gündeme gelir.
Dava Açma Süresi ve Yetkili Mahkeme
Tapu iptal davaları taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır. Zamanaşımı süreleri davanın sebebine göre değişmekle birlikte, mülkiyet hakkına dayalı davalarda genellikle zamanaşımı işlemez. Ancak hak düşürücü sürelere dikkat etmek gerekir. Antalya gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik nedeniyle bu tür davalar bölgede sıkça görülmektedir.