Kim Hangi Giderden Sorumlu?
Apartman ve site yaşamında en büyük tartışma konularından biri, "Bu masrafı ben mi ödeyeceğim yoksa ev sahibi mi?" sorusudur. Kat Mülkiyeti Kanunu ve Kira Hukuku, giderleri iki ana kategoriye ayırır: İşletme Giderleri ve Yatırım (Demirbaş) Giderleri.
1. Kiracının Ödemesi Gerekenler (İşletme Giderleri): Kiracı, gayrimenkulü kullandığı için, kullanımdan kaynaklanan periyodik giderlerden sorumludur.
- Kapıcı, güvenlik, bahçıvan maaşı ve sigortası,
- Ortak alan elektrik ve su faturaları,
- Asansörün periyodik bakım ücreti (yağlama vb.),
- Temizlik malzemesi giderleri.
2. Ev Sahibinin Ödemesi Gerekenler (Demirbaş Giderleri): Gayrimenkulün değerini artıran veya binanın özüne ilişkin olan kalıcı yenilemeler mülk sahibine aittir.
- Asansörün motorunun değişmesi veya ana kartının yanması,
- Çatının aktarılması veya dış cephe mantolama yapılması,
- Binanın boyanması,
- Kanalizasyon tesisatının yenilenmesi.
Aidat Ödenmezse Tahliye Riski
Kiracının aidat borcunu ödememesi, hukuken "kira bedelini ödememe" ile eşdeğer sonuçlar doğurur. Ev sahibi, ödenmeyen aidatlar için kiracıya icra takibi yapabilir. Eğer kiracı aidatları ödemezse, ev sahibi (veya site yönetimi) tarafından gönderilen haklı ihtar veya temerrüt ihtarı sonucunda tahliye davası ile karşılaşabilir. TBK madde 315 gereği, yan giderlerin (aidat) ödenmemesi, kiracının temerrüdü sayılır ve 30 günlük ödeme süresi sonunda tahliye sebebidir. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici, aidat borcu için hem kat malikine hem de kiracıya (kira bedeli tutarıyla sınırlı olmak üzere) müteselsilen başvurabilir.