Kiracının Kiracısı Olur Mu?
Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracı, kiraladığı yeri bir başkasına kiralayamaz (alt kira) veya kullanım hakkını devredemez. Bunun tek istisnası, ev sahibinin yazılı rızasının alınmasıdır. Özellikle konut kiralarında bu yasak çok katıdır. İşyeri kiralarında ise ev sahibi "haklı bir sebep olmadıkça" rızayı esirgeyemez, ancak yine de rıza şarttır.
Airbnb ve Günlük Kiralama Tehlikesi
Son yıllarda Antalya'da sıkça görülen bir model; evi kiralayıp, daha yüksek gelir elde etmek için Airbnb veya benzeri platformlar üzerinden turistlere günlük/haftalık kiralamaktır. Eğer kira sözleşmesinde buna dair özel bir izin yoksa, bu eylem "Sözleşmeye Aykırılık" teşkil eder. Ev sahibi, durumu tespit ettiğinde (internet ilanı, apartman kamera kayıtları veya komşu şikayeti ile), kiracıya "aykırılığı gidermesi" (yani alt kiracıları çıkarması) için en az 30 gün süreli bir ihtarname gönderir. Eğer kiracı bu süreye rağmen günlük kiralamaya devam ederse, ev sahibi Akde Aykırılık Nedeniyle Tahliye Davası açarak kiracıyı derhal çıkarabilir.
Fuzuli İşgal ve Tazminat
İzinsiz alt kiracı, ev sahibi karşısında "Fuzuli İşgalci" (Haksız İşgalci) konumundadır. Ev sahibi, asıl kiracıyı tahliye ederken, içerideki alt kiracıyı da hiçbir hukuki bağa gerek kalmadan polis/icra marifetiyle çıkarabilir. Alt kiracının "ben kiramı düzenli ödedim" savunması ev sahibini bağlamaz. Ayrıca ev sahibi, izinsiz kullanım nedeniyle taşınmazda oluşan yıpranmalar için tazminat talep edebilir. 2024 yılında yürürlüğe giren "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Hakkında Kanun" ile birlikte, izinsiz günlük kiralama yapanlara çok ağır idari para cezaları da (daire başına 100.000 TL'den başlayan) getirilmiştir. Bu ceza hem mülk sahibine hem de izinsiz kiralayan kiracıya yansıyabilmektedir.