Kira Ödemeyi Alışkanlık Haline Getirmeyen Kiracı
Bazı kiracılar, kirayı sürekli geciktirmeyi, ancak icra takibi veya ihtar gelince ödemeyi alışkanlık haline getirirler. Bu durum ev sahibi için çekilmez bir hal alır. Kanun koyucu bu kötü niyeti önlemek için "İki Haklı İhtar" kurumunu getirmiştir. Bir kira yılı içerisinde, kira bedelini ödemediği için kendisine iki kez haklı yazılı ihtar gönderilen kiracı, o yılın sonunda tahliye edilebilir.
İhtarların Geçerlilik Şartları
- Aynı Kira Yılı İçinde Olmalı: İki ihtarın da aynı kira dönemi (örneğin 1 Ocak 2023 - 1 Ocak 2024 arası) içinde çekilmesi gerekir. Farklı yıllara ait ihtarlar birleştirilemez.
- Farklı Aylara Ait Olmalı: İhtarlar, farklı ayların kira borcuna ilişkin olmalıdır. Örneğin; Ocak ayı kirası için bir ihtar, Şubat ayı kirası için ikinci ihtar çekilmelidir. Aynı ayın kirası için iki ihtar çekilmesi (bölünerek) geçersizdir.
- Ödemeden Önce Tebliğ Edilmeli: İhtarname kiracıya ulaşmadan kiracı parayı öderse, o ihtar "haklı ihtar" sayılmaz. Bu nedenle noterden ihtarname çekmek veya icra takibi yapmak en sağlıklı yoldur.
Dava Açma Süresi
İki haklı ihtar şartı oluştuktan sonra, ev sahibi kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açmalıdır. Bu dava türünde, kiracı borçları sonradan ödese bile, kira ödemeyi geciktirmeyi alışkanlık haline getirdiği için tahliye kararı verilir. Temerrüt nedeniyle tahliye davasından (30 gün beklemeli süreç) en önemli farkı budur; burada amaç parayı tahsil etmekten ziyade, düzensiz ödeme yapan kiracıdan kurtulmaktır.