5 Yıl Sonra Kira Tespiti
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, 5 yıl dolduktan sonra ev sahibi veya kiracı "Kira Tespit Davası" açarak kiranın rayiç bedellere (emsallere) göre yeniden belirlenmesini isteyebilir. Bu davada %25 sınırı veya TÜFE oranı uygulanmaz; bilirkişi bölgedeki emsal kiralara göre hakkaniyetli bir bedel belirler.
Uyarlama Davası (Aşırı İfa Güçlüğü)
Olağanüstü durumların (pandemi, ekonomik kriz vb.) varlığı halinde, sözleşme süresi dolmadan da kiranın yeni koşullara uyarlanması talep edilebilir. Ancak bunun şartları tespit davasına göre daha ağırdır.
Stopaj ve Vergiler
İşyeri kiralarında kira bedelinin net veya brüt olarak kararlaştırılması, stopaj ödemesinin kime ait olacağını belirler. Sözleşmedeki bu detaylar, ileride doğabilecek vergi cezaları ve tahliye riskleri açısından Antalya Gayrimenkul Avukatı tarafından incelenmelidir.