Kira Zam Oranı Nasıl Belirlenir?
Kira sözleşmelerinde artış oranı genellikle "TÜFE" veya "ÜFE" olarak kararlaştırılır. Ancak Türk Borçlar Kanunu'na göre, sözleşmede ne yazarsa yazsın, konut kiralarında artış oranı "bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını" geçemez. (Geçici %25 sınırı bittikten sonra bu kural geçerlidir). Ev sahibi, "enflasyon yüksek" diyerek kafasına göre zam yapamaz.
Sözleşmede Hüküm Yoksa
Eğer sözleşmede artış oranı belirtilmemişse, taraflar anlaşamazsa ev sahibi "Kira Bedelinin Tespiti" davası açabilir. Ancak 5 yıl dolmadan açılan davalarda hakim, yine TÜFE oranını geçmemek şartıyla hakkaniyete göre bir artış belirler. Yani 5 yıldan önce fahiş zam yapılamaz.
Kiracının Hakları
Ev sahibi "ya istediğim zammı yap ya da evden çık" tehdidinde bulunursa, kiracı yasal oranda (TÜFE) artış yaparak kirasını bankadan ödemeye devam etmelidir. Yasal zammı yapan kiracı tahliye edilemez. Antalya'daki fahiş kira taleplerine karşı en güçlü savunma kanuni sınırlardır.