Kefalet İmzası Atarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ev sahipleri, kira sözleşmesi yaparken kendilerini güvenceye almak için genellikle bir "Kefil" talep ederler. Ancak Türk Borçlar Kanunu’nun 2012 yılında değişmesiyle birlikte, kefalet hukukunda devrim niteliğinde değişiklikler yapılmış ve kefili (özellikle vatandaşı) koruyan katı şekil şartları getirilmiştir. Eskisi gibi "şuraya bir imza at" dönemi kapanmıştır. Bir kira sözleşmesindeki kefaletin geçerli olabilmesi için belirli şartların varlığı zorunludur; aksi takdirde kefalet geçersizdir ve kefilden para istenemez.
Kefaletin Geçerlilik Şartları (TBK Madde 583)
Kefilin sorumlu tutulabilmesi için sözleşmede şu üç unsurun, bizzat kefilin kendi el yazısı ile yazılmış olması gerekir:
- Kefil Olunan Azami Miktar: Kefil, ne kadarlık bir borçtan sorumlu olduğunu rakamla belirtmelidir (Örneğin: "Azami 100.000 TL'ye kadar kefilim"). Miktar belirtilmeyen kefaletler kesinlikle geçersizdir.
- Kefalet Tarihi: İmza tarihi el yazısı ile atılmalıdır.
- Müteselsil İbaresi: Eğer "Müteselsil Kefil" olunacaksa (ki ev sahipleri bunu ister), bu ibare de el yazısı ile yazılmalıdır.
Eşin Rızası Şartı
Kanun, ailenin ekonomik bütünlüğünü korumak amacıyla kefalet için kefilin eşinin yazılı rızasını şart koşmuştur (Ticari krediler ve şirket ortaklıkları hariç, ancak konut kiralarında bu şart vardır). Kefil evliyse, sözleşme imzalanmadan önce veya en geç imza anında eşinin yazılı onayı alınmalıdır. Eşin rızası sonradan alınamaz. Rıza yoksa kefalet geçersizdir.
Sözleşme Uzayınca Kefillik Devam Eder Mi?
Kira hukukunda en çok merak edilen konu budur: Kira sözleşmesi her yıl kendiliğinden uzar. Peki, kefillik de uzar mı? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun yerleşik kararlarına göre; kefil, sözleşmede açıkça "uzayan dönemler için de kefil olduğunu" belirtmemişse ve buna dair bir azami miktar sınırı koymamışsa, kefalet sadece ilk yıl için geçerlidir. Sözleşme uzadığında kefilin sorumluluğu sona erer. Eğer sözleşmede "kefalet süresizdir" veya "sözleşme uzadıkça kefalet devam eder" yazsa bile, kanuna göre gerçek kişi kefaletlerinde süre belirtilmezse kefalet en fazla 10 yıl, ancak kira sözleşmelerinde genellikle "kira dönemi" ile sınırlı yorumlanmaktadır. Bu nedenle ev sahiplerinin her yıl kefil onayını yenilemesi veya sözleşmeye çok net ve limitli hükümler koyması gerekir.