Kiracı Hangi Durumlarda Çıkarılabilir?
Türk Borçlar Kanunu kiracıyı koruyan bir yapıya sahiptir. Sözleşme süresinin bitmesi tek başına tahliye sebebi değildir. Kiracının tahliyesi için kanundaki sınırlı sebeplerden birinin gerçekleşmesi gerekir:
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Ev sahibinin, eşinin veya altsoy/üstsoyunu konut veya işyeri ihtiyacı.
- İki Haklı İhtar: Bir kira yılı içinde kirayı ödemediği için iki kez haklı ihtar gönderilen kiracı tahliye edilebilir.
- Tahliye Taahhütnamesi: Kiracının, evi belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan etmesi.
- 10 Yıllık Uzama Süresi: 10 uzama yılını dolduran kiracı gerekçesiz çıkarılabilir.
- Tadilat ve İmar: Esaslı tadilat gerekiyorsa tahliye istenebilir.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerliliği
Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalanmışsa geçersizdir. Sözleşmeden sonraki bir tarihte, kiracının özgür iradesiyle verilmiş olmalıdır. Antalya kira davalarında en sık kullanılan ve en hızlı sonuç veren yöntem budur.