Banka Zorunluluğu ve İspat
Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın düzenlemeleri ve Vergi Usul Kanunu gereği, konut ve işyeri kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunludur. Kiranın elden (nakit) ödenmesi hem vergi cezası doğurur hem de hukuki ihtilaflarda ispat sorununa yol açar.
"Kirayı Ödemedi" İddiası
Ev sahibi, kiranın ödenmediği iddiasıyla icra takibi başlatırsa (Örnek 13), kiracı ödediğini yazılı belgeyle (dekont, imzalı makbuz) ispatlamak zorundadır. "Elden verdim, şahidim var" savunması mahkemede geçerli değildir. Makbuzsuz yapılan elden ödemeler, yapılmamış sayılabilir ve kiracı hem parayı tekrar ödemek zorunda kalır hem de temerrüt nedeniyle tahliye edilir.
Eksik Ödeme ve Tahliye
Kiranın eksik ödenmesi (örneğin 100 TL bile eksik olsa) tahliye sebebidir. Antalya'daki yüksek kira artışları nedeniyle ev sahipleri bu tür açıkları yakalamaya çalışmaktadır. Kiracılar ödemelerini mutlaka "kira bedeli" açıklamasıyla bankadan yapmalı, ev sahipleri de vergi kayıpları yaşamamak için yasal zeminde kalmalıdır.