Davayı Kazandım, Kiracı Çıkmıyor: Şimdi Ne Olacak?
Ev sahipleri genellikle "Mahkeme tahliye kararı verdi, yarın kiracıyı atabilirim" yanılgısına düşerler. Oysa hukukumuzda mahkeme kararı (ilam) tek başına kapıyı açmaya yetmez. Kararın "İcra" edilmesi gerekir. Bu süreç, davanın kendisi kadar teknik ve sabır gerektiren bir aşamadır. Kiracının direnmesi, kapıyı açmaması veya eşyalarını almaması durumunda devletin cebri icra gücü (polis ve icra memuru) devreye girer.
Adım Adım Tahliye İnfaz Süreci
- Kararın Kesinleşmesi Gerekmez: Kira hukukunda tahliye kararlarının icraya konulması için istinaf veya Yargıtay sürecinin bitmesi (kesinleşme) beklenmez. Mahkeme "Tahliyesine" dediği gün, gerekçeli karar yazıldığı an icra süreci başlatılabilir. (Kiracı 3 aylık kira bedeli tutarında teminat yatırarak "Tehiri İcra" kararı alırsa süreç İstinaf sonuna kadar durur).
- Tahliye Emri ve 10 Günlük Süre: İcra dairesi, mahkeme kararını içeren bir "Tahliye Emri"ni kiracıya gönderir. Kiracıya "Mahkeme kararı var, 10 gün içinde evi boşalt, yoksa zorla çıkaracağız" denir.
- Zorla Tahliye (Haciz): 10 gün dolduğu halde kiracı çıkmamışsa, ev sahibi avukatı, icra memuru, çilingir ve polis eşliğinde eve gidilir. Kapı kilitliyse çilingirle açılır.
Eşyaların Durumu ve Yediemin Deposu
Zorla tahliye sırasında en büyük sorun evin içindeki eşyalardır.
- Kiracı evdeyse: Eşyalarını alması istenir. Almazsa veya evde yoksa, tüm eşyalar icra memuru tarafından tek tek listelenir (tutanak tutulur).
- Eşyalar sokağa atılmaz. Devletin lisanslı Yediemin Depolarına kamyonla taşınır.
- Nakliye ve depo masraflarını peşin olarak ev sahibi öder (Daha sonra kiracıdan tahsil etmek üzere). Bu masraflar Antalya şartlarında nakliye + hamaliye + depo ücreti olarak 2024 yılı itibarıyla 20.000-40.000 TL civarını bulabilmektedir.
Kiracının Evde Olmaması veya Hasta Olması
Kiracının tahliye sırasında evde olmaması işlemi durdurmaz. Ancak evde yatalak hasta, çok yaşlı biri veya küçük çocuklar varsa, icra memuru insiyatif kullanarak (sosyal hizmetleri veya ambulansı arayarak) tahliyeyi erteleyebilir veya sağlık ekipleri eşliğinde gerçekleştirebilir. Tahliye işlemi tamamlandıktan sonra kilit değiştirilir ve anahtar ev sahibine teslim edilir. Bu andan itibaren kiracının eve girmesi "Konut Dokunulmazlığını İhlal" suçunu oluşturur.