En Hızlı Tahliye Yöntemi: Yazılı Taahhüt
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenen "Yazılı Tahliye Taahhütnamesi", kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı kayıtsız ve şartsız olarak kabul ettiği belgedir. Uygulamada ev sahiplerinin elindeki en güçlü koz olan bu belge, geçerlilik şartlarına uyulduğu takdirde, kiralayana hiçbir gerekçe göstermeksizin (ihtiyaç, tadilat vb. aramaksızın) tahliye imkanı verir. Ancak Antalya’daki kira uyuşmazlıklarında sıkça görüldüğü üzere, taahhütnamelerin büyük bir kısmı usul hataları nedeniyle mahkemelerden dönmektedir.
Geçerlilik İçin 3 Altın Kural
Bir tahliye taahhütnamesinin icraya veya davaya konu edilebilmesi için şu üç şartın aynı anda var olması gerekir:
- Yazılı Olma Şartı: Taahhütname adi yazılı şekilde (düz beyaz kağıda) veya noter huzurunda yapılabilir. İspat kolaylığı açısından noter onayı tercih edilse de, adi yazılı belge de geçerlidir.
- Bizzat Kiracı Tarafından Verilmesi: Taahhüdü, kira sözleşmesinde imzası olan kiracı vermelidir. Eğer birden fazla kiracı varsa, hepsinin imzası şarttır. Kiracının eşinin veya kefilin imzası (aile konutu şerhi yoksa) tek başına yeterli değildir, ancak aile konutu şerhi varsa eşin rızası da aranır.
- Tarih Kriteri (En Önemlisi): Taahhütnamenin düzenleme tarihi, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten sonra olmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı gün (örneğin anahtar tesliminde) imzalanan taahhütnameler, kiracının "kiralananı tutabilmek için baskı altında imzaladığı" kabul edildiğinden Yargıtay tarafından geçersiz sayılmaktadır.
"Boş Kağıda İmza Attım" Savunması
Kiracıların en sık başvurduğu savunma, "Ev sahibi bana sözleşme yaparken boş kağıda imza attırdı, tarihleri sonradan kendi doldurdu" iddiasıdır. Ancak Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun yerleşik içtihadına göre; boş kağıda imza atan kişi, o kağıdın üzerinin nasıl doldurulacağını baştan kabul etmiş sayılır. Yani kiracı, "Tarih sonradan atıldı" diyerek sorumluluktan kurtulamaz. Ancak bu durumun istisnası, "tahrifat" yapıldığının kriminal incelemeyle ispatlanmasıdır. Bu tür teknik detaylar, davanın kaderini belirlediği için süreç mutlaka bir Antalya Kira Avukatı gözetiminde yürütülmelidir.
Dava ve İcra Süreci
Taahhüt edilen tahliye tarihi geldiğinde, ev sahibi 1 ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye emri göndermeli veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açmalıdır. Bu 1 aylık süre hak düşürücüdür. Eğer bu süre içinde işlem yapılmazsa, taahhütname geçerliliğini yitirir ve kira sözleşmesi yenilenmiş sayılır.