"İçinde Kiracı Olan Ev Satın Alınır Mı?"
Yatırım veya oturum amacıyla içinde kiracı bulunan bir gayrimenkul satın alındığında, yeni malik (satın alan kişi), eski ev sahibinin yaptığı kira sözleşmesinin tarafı haline gelir. Yani "ev satıldı, hemen çık" deme hakkı yoktur. Kanun, kiracıyı korumak adına yeni malike belirli süreler ve şartlar dahilinde tahliye hakkı tanımıştır. Bu sürecin yanlış yönetilmesi, yeni ev sahibinin aylarca hatta yıllarca evine kavuşamamasına neden olabilir.
1 Ay İçinde İhtarname Şartı
Yeni malik, tapuyu devraldığı tarihten itibaren 1 ay içinde kiracıya Noter kanalıyla ihtarname göndererek; "Evi satın aldığını, kendisine veya yakınlarına (eş, çocuk, anne-baba) lazım olduğunu ve 6 ay sonra evi boşaltmasını" bildirmelidir. Bu 1 aylık süre hak düşürücüdür. Eğer ihtarname çekilmezse, yeni malik "eski sözleşmeyi aynı şartlarla kabul etmiş" sayılır ve 6 ay sonra dava açma hakkını kaybeder.
6 Ay Sonra veya Sözleşme Bitiminde Dava
İhtarname süresinde çekildiyse, 6 aylık sürenin sonunda kiracı çıkmazsa "Yeni Malik Gereksinimi Nedeniyle Tahliye Davası" açılabilir. Alternatif bir yol olarak; yeni malik 6 ay beklemek istemiyorsa ve eski kira sözleşmesinin bitiş tarihi yaklaşıyorsa (örneğin 2 ay kalmışsa), sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde de dava açabilir. Hangi yolun daha hızlı sonuç vereceği, sözleşme tarihine ve satın alma tarihine göre bir Antalya Kira Avukatı tarafından hesaplanmalıdır.
İhtiyacın İspatı
Tıpkı eski malikin ihtiyaç davasında olduğu gibi, yeni malikin de ihtiyacının "gerçek, samimi ve zorunlu" olması gerekir. Yatırım amaçlı alınan, "kiracı çıksın daha pahalıya vereyim" denilen durumlarda tahliye kararı verilmez. Mahkeme, yeni malikin başka evi olup olmadığını ve mevcut konut durumunu araştırır.